«КД-Консалтинг» сообщил, что в начале 2019 года в Перми было 139 строящихся многоквартирных домов, общей площадью 1,358 млн квадратных метров, что на два дома и на 10% площади больше показателей прошлого года. Однако аналитики не спешат говорить об улучшении ситуации на строительном рынке: 26,5% от всего объема строящихся домов можно отнести к замороженным.
Специалисты «КД-Консалтинг» под «замороженными» подразумевают объекты, работы на которых не ведутся совсем или идут низкими темпами, и сроки сдачи переносятся не один раз. Аналитики говорят, что общая площадь долгостроев с начала 2018 года не изменилась. Некоторые проблемные объекты сдали, но на их место встали другие.
Эксперты ГК «ПМД» сообщили, что больше всего выросло число замороженных строек в 2016 – 2018 годы. Специалисты «ПМД» прокомментировали: «Тогда строительство некоторых домов приостанавливалось или двигалось очень медленно. Часть из них до сих пор не сдана. При этом компании еще не объявлены банкротами, но находятся в трудном финансовом положении».
Эксперты дают разные прогнозы относительно изменения количества «замороженных» строек в этом году. В «КД-Консалтинг» считают, что небольшое снижение показателя возможно при продолжении работы на площадках. Директор по развитию агентства недвижимости «Любимый город» Александр Зайков тоже не ожидает увеличения числа недостроенных домов. Эксперт поясняет свою точку зрения: «В обществе уже слишком высокое социальное напряжение из-за проблем в строительной отрасли. Думаю, что администрация края и девелоперы понимают это и постараются не допускать новых остановок строительных проектов».
Но не все так оптимистичны. Некоторые специалисты считают, что в 2019 году «замороженных» строек станет больше. Михаил Бесфамильный, генеральный директор компании «Орсо групп», отмечает: «Переход на эскроу-счета и проектное финансирование может привести к банкротству или финансовым трудностям застройщиков с низкой финансовой дисциплиной». Такая же точка зрения у Александра Каменева, руководителя центра недвижимости и права «Белые ночи». Эксперт считает, что из-за перехода на проектное финансирование компании будут повышать цены, так как станет сложнее сохранить доходность проектов.
Экспертов ГК «ПМД» предполагают, что не всем застройщики смогут получить проектное финансирование. Они комментируют: «Критерии будут высокие. Банки начнут оценивать технико-экономическое обоснование проектов, соответствие проекта рыночной конъюнктуре и его прибыльность. Именно поэтому застройщики должны аккуратно относится к новым проектам».
В новой ситуации изменилось отношение покупателей к новостройкам и взаимоотношения подрядчиков и девелоперов. В агентстве «Любимый город» заметили, что многие клиенты после случившихся банкротств компаний настроены против строящегося жилья. Люди готовы переплатить, но купить готовую квартиру. Правда, остается еще довольная большая часть покупателей, выбирающих жилье по низкой стоимости.
В компании «СтройПанельКомплект» подчеркнули, что участились случаи банкротств у подрядных организаций, поэтому девелопер стал проводить тщательную проверку исполнителей при заключении договоров. Для успеха продаж новостроек большую роль играет сотрудничество девелоперов с риелторами. В компании «Белые ночи» говорят, что застройщики привлекают к совместной работе агентства недвижимости и платят им проценты от продаж. Риелторы, в свою очередь, прежде чем согласиться на партнерство, проверяют надежность застройщиков через открытые и закрытые источники.
На сегодняшний день в реестре проблемных домов Прикамья 13 пунктов. Помимо официально признанных недостроев есть потенциально проблемные объекты. Минстрой считает такими четыре проекта девелопера «Трест №14». У каждого из них дата ввода в эксплуатацию просрочена более чем на полгода.