В Перми на публичных слушаниях рассмотрели проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города. Речь шла о так называемых “Картах комплексного развития территории” в Ленинском и Дзержинском районах, а конкретнее – в микрорайонах Разгуляй и Заостровка.
Поскольку далеко не все жители Перми, включая тех, кто тесно связан с вышеупомянутыми микрорайонами, вообще были в курсе этого диалога представителей власти и деловых кругов с общественностью, расскажем подробнее, что планируется сделать. А вы, уважаемые читатели, сами решите, насколько приемлемые перемены готовят облику города, включая его историческую часть.
Ленинский район
На публичных слушаниях в Ленинском районе присутствовали 10 человек. Им сообщили: планируется установить границы комплексного развития территории (КРТ), ограниченной улицами Парковой, Разгуляйской, 2-й Разгуляйской и Суксунской. Заявление на внесение изменений в ПЗЗ по установке границы комплексного развития территории, в этом “квадрате” подала КРПК – Корпорация развития Пермского края.Также известно, что Корпорация является одним из операторов по реализации проектов КРТ в регионе.
Проект изменений в ПЗЗ был представлен представителем МКУ «Институт территориального планирования». Жители попросили уточнить, что означает комплексное развитие территории, в какие сроки проект в микрорайоне Разгуляй должен быть реализован. Спрашивали также, могут ли они продавать имущество, нет ли на него обременений, и как будет определяться стоимость недвижимости, которую решат изъять.
Дать ответ на вопросы, касающиеся конкретных объектов, специалисты института, которые пришли на встречу с пермяками, не смогли. Представитель КРПК пояснил, что планируется комплексное развитие территории жилой застройки, подразумевающее строительство многоквартирных домов. Конкретная информация отсутствует, но в решении о КРТ будут прописаны предельные параметры.
Также “человек от Корпорации” сообщил, что на территории находятся три объекта культурного наследия, и это накладывает на “преобразователей” ограничения. Например, на предельную высотность зданий.
В ПЗЗ установится зона КРТ после публичных слушаний, затем Правительство Пермского края примет решение, в котором будут указаны параметры и вид разрешенного использования, занесены объекты, которые будут снесены или реконструированы. После разработки документации планировки территории будет видно, какие участки изымут.
Таинственность настораживает: то ли проект априори не понравится большинству горожан, то ли он еще просто “сырой”.
Сейчас собственники жилья и коммерческой недвижимости, теоретически попадающей под КРТ в Разгуляе, конечно, волнуются. Конкретики нет. А публичные слушания признаны состоявшимися, и дальше маховик “преобразований” закрутится без их участия. Не получится ли так, что все опять порушат, потом объявят ошибкой? И в суде выставят с последним словом какого-нибудь условного “господина Левинского”, который воскликнет: “Простите меня, люди!”? Было уже такое после сноса гаражей в Разгуляе, признанного впоследствии незаконным.
Но вернемся к слушаниям. Люди отметили ошибки на кадастровой карте, спрашивали о порядке изъятия земель для размещения объекта регионального значения «Культурно-рекреационное пространство», который появится на территории, спрашивали, будут ли построены социальные объекты и не выселят ли жителей из центра, сохранят ли исторические здания. Участники слушаний подчеркнули, что они не какие-то дркмучие ретрограды, а наоборот – поддерживают развитие и улучшение города. Но хотят быть в курсе происходящего. Представитель КРПК пояснил, что зона Ц-1 (обслуживания и деловой активности городского центра) на территории останется и к ней добавится КРТ.
В этой истории пока есть один плюс – к реализации проекта приступят после 2030 года, и, значит, планы еще можно поменять. В Перми такие вещи происходят часто. Но… кто-то явно торопит с изменением ПЗЗ.
Дзержинский район
В администрации Дзержинского района Перми на публичных слушаниях баталий было меньше.
Участники рассмотрели предложение КРПК заменить ПК-4 (производственно-коммунальную зону) на зону Ц-1 (обслуживания и деловой активности городского центра) на участке шоссе Космонавтов, 59, где сейчас находится «Пермская Ярмарка». Это, по мнению представителей Корпорации, необходимо сделать для строительства новых объектов и размещения в здании ТЦ «Карусель» конгресс-центра, гостиниц и парковки.
После того, как Пермская ярмарка переехала из своего родного Выставочного центра в Мотовилихе, ее работу постепенно свели к банальной аренде. Оставалось поставить точку?
Также на слушаниях по инициативе представителей Пермского классического университета рассмотрели предложение дополнить зону ЦС-2 (высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов) подзоной высотой в 17 этажей, чтобы иметь возможность на улице Петропавловской, 115а построить новое студенческое общежитие ПГНИУ.
Затем дошла очередь до предложения ОАО «СтройЗемНедвижимость-Пермь» установить границы участка в Заостровке, – там, как и в Разгуляе, планируется комплексное развитие территории.
Публичные слушания в Дзержинском районе тоже официально состоялись.
Что дальше? До 27 апреля в департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми принимались предложения и замечания по проекту изменений в ПЗЗ.
На этом обязательная программа общения с горожанами по поводу застройки и прочих преобразований на территориях, о которых выше шла речь, по сути, закончена (выполнена). Выглядит все довольно-таки формально. Положено по закону узнать мнение людей, значит узнали. Может быть, потому и широкого оповещения о слушаниях не было, и участников пришло мало.
В качестве иллюстрации этих публичных слушаний вспоминается фраза, популярная на тренингах начала 2010-х годов: “Я вас услышал”. Ну, услышал, значит – хотя бы не глухой, это хорошо. А сделал – по-своему?
Фото: Путеводитель parmaday.ru
