Реконструкция и расширение центральных улиц города, планируемые властями, требуют изъятия участков, на которых расположены различные объекты. Эти участки и объекты недвижимости оцениваются на основе данных, предоставленных правообладателями участков.
В департаменте земельных отношений администрации Перми сообщили, что на 18 мая 2020 года подготовлены соглашения об изъятии 48 земельных участков и объектов недвижимости, размещенных на них, оценка которых уже проведена. Еще 12 земельных участков процедуру оценки пройдут во втором квартале 2020 года. Большую часть подготовленных соглашений направили в адрес правообладателей. Остальные будут направлены до конца мая 2020 года.
Сумма выкупа состоит из рыночной стоимости изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, убытков правообладателей и упущенной выгоды. Для увеличения размера возмещения правообладатель должен представить документы о высокодоходном бизнесе и выплаченных налогах. Если по документам предприниматель имел скромную прибыль, упущенная выгода для него будет минимальной, а сумма выкупа уменьшится.
Правообладатели, ознакомившись с предварительной оценкой, могут представить дополнительные документы для увеличения выкупной стоимости. Некоторые собственники уже воспользовались этим правом. За два участка – на улице Петропавловской, 77 и на улице Николая Островского, 93 – предприниматели уже получили деньги. Некоторые владельцы оспаривают изъятие в суде. Так поступили, например, собственники торговых павильонов у ЦУМа и у ТЦ «Пирамида». По 22 соглашениям департамент направил исковые заявления о принудительном изъятии.
Изъятие земельных участков проводится в соответствии с проектами планировки Дзержинского, Ленинского и Свердловского районов, которые утверждены в октябре 2019 года. Документация предусматривает развитие территорий улиц Ленина, Крисанова, Петропавловской, Советской, Николая Островского и Комсомольского проспекта, на которых запланированы реконструкция, расширение существующих и организация новых дорог. Будут созданы новые внутриквартальные проезды, дополнительные полосы движения, обновлены перекрестки, расширены тротуары, построены велодорожки.
Ольга Немирова, заместитель главы администрации Перми, прокомментировала: «Все процедуры по изъятию земельных участков абсолютно прозрачны, ведутся строго в рамках закона, и предприниматели об этом знают. Более того, они могут уточнить информацию по своим участкам в любой момент, просто обратившись в департамент. Предприниматели вправе ознакомиться с предварительной оценкой изымаемых земель и объектов, а также скорректировать ее, предоставив дополнительные сведения. Получение соглашений – это вопрос личной заинтересованности каждого правообладателя. Просто одни предприниматели максимально используют все имеющиеся возможности, а другие – делают все, чтобы решить вопрос именно в судебном порядке».
