Платить за общедомовые нужды придется еще больше, а инструментов для контроля за ситуацией останется, наоборот, меньше.
На “три веселых буквы” послали послали собственников жилья в многоквартирных домах не так уж давно, примерно с середины нулевых, когда ресурсоснабжающие организации озаботились переложением бремени оплаты за разнообразные утечки, протечки, аварии, а то и просто банальное воровство воды, тепла или электроэнергии. С этой целью ресурсники пролоббировали закон, предусматривающий возложение платежей за общедомовые нужды на плечи собственников жилья.
Как отмечает эксперт “Солевара” по вопросам ЖКХ – руководитель регионального Центра защиты прав граждан Олег Денисов, без ОДН им приходилось самим искать свой “небаланс”: кто ворует ресурсы или куда они еще исчезают. Сейчас же, с введением ОДН, поставщикам вообще не интересны потери. Какая разница, куда они уходят, если собственник все равно заплатит.
Услуга – жилищная или коммунальная?
– До 2017 года ОДН считался коммунальной услугой. То есть, ее предоставлял поставщик ресурсов. А с 2017-го ОДН – услуга уже не коммунальная, а жилищная, – разъясняет Олег Денисов, – значит, и предоставляет ее нам не поставщик ресурсов, а управляющая организация.
Зачем акцентировать на этом внимание? Разбираемся. Очень часто бывает так, что люди, получая квитанцию, скажем, Пермэнергосбыта, и увидев неправдоподобно большой ОДН – будем по старинке называть его так – обращаются с претензиями или вопросами в управляющую компанию. Управляющая компания, со своей стороны, делает круглые глаза и сообщает, что раз квитанция-де Пермэнергосбыта, то вот туда, в Пермэнергосбыт, и надо обращаться со всеми вопросами. А когда люди приходят в Пермэнергосбыт, им говорят, что да, квитанция наша. Но выставляем мы вам платеж ОДН в соответствии с агентским договором с вашей управляющей организацией. О чем, кстати, иногда сообщается мелким шрифтом в самих квитанциях.
То есть, что происходит? Пермэнергосбыт в данном случае выступает лишь как расчетный центр. На основании данных, поступивших из управляющей компании, он производит расчеты и выставляет потребителям платеж ОДН. Ответственность же перед жителями за начисление ОДН несет управляющая организация. Нужно, чтобы жители понимали: ни Новогор, ни Пермэнергосбыт за правильность начисления ОДН не отвечают. За это отвечает, что называется, “управляйка”. Или ТСЖ. Поэтому все вопросы о том, почему ОДН неправдоподобно велик, нужно задавать своей УК или работникам ТСЖ.
По приборам или по нормативу?
В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, даже при наличии коллективного общедомового прибора учета (счетчика), начисления по ОДН происходят по нормативу с последующим перерасчетом. Но собственники жилья имеют право принять решение на общем собрании о том, что общедомовые нужды – ОДН – они будут оплачивать по показаниям прибора учета.
По нормативам платить за ОДН выгодно, так как платеж по счетчику может быть многократно выше. Между тем, в Постановлении Правительства РФ прописано, что начисления по ОДН могут быть и выше, чем начисления по нормативу. Но только в том случае, когда решение об этом будет принято на общем собрании собственников жилья. И этой лазейкой пользуются мошенники.
Зачем фальсифицируют протоколы
Сами протоколы собраний собственников жилья и принятые на них решения, а равно и количество подписей под ними очень часто фальсифицируют в пользу заинтересованных сторон. Чаще всего – в пользу управляющих организаций или финансово связанных с ними как физических, так и юридических лиц. Стоит ли удивляться тому, когда собственники жилья в многоквартирных домах “принимают” на общих собраниях откровенно невыгодные для себя решения, о которых и знать не знают. И в итоге платят за ОДН с превышением норматива. Если же такое решение не принять, то превышение норматива потребления ОДН должна оплачивать управляющая компания. У ресурсника же при такой ситуации нет никакого желания искать тех, кто ворует электричество или воду. Потому что нет и мотива. Воруют, выходит, жители друг у друга, а поставщик получает свое сполна в виде платежа ОДН.
Как формируются недостачи ресурса? Предположим, человек не устанавливает счетчиков в квартире, а электричество или воду потребляет сверх норматива. Или, например, прорвало в подвале трубу, и целое море воды вытекло в никуда. Кто-то и откровенно ворует. Так, в начале текущего года в Перми в доме на улице Рабочей, 9-а в одной из квартир была обнаружена потребляющая огромное количество электричества майнинговая ферма. При этом счетчик в квартире был “отрегулирован” так, что не показывал никаких подозрительных избытков. Перерасход энергии, между тем, составил около 300 тысяч рублей. Угадайте, куда его расписали? Правильно, в ОДН…
На повестке дня
Тема ОДН не случайно снова на повестке дня. Потому что внесены новые изменения в законодательство. Рассказывает Олег Денисов:
– Сейчас ОДН взимается по нормативу с последующим перерасчетом каждый месяц. Но с 1 сентября 2022 года этот перерасчет будет делаться только один раз в год. А жители тем временем закрывают весь общедомовой счетчик. Так, если раньше “по нормативу” платеж за ОДН с каждой квартиры составлял, условно, 50 рублей, то в соответствии с показаниями общедомового прибора учета этот платеж может составлять до 500 рублей в месяц.
Вопрос, куда деваются такие громадные деньги, если в подъезде горит (и то не очень) одна “лампочка Ильича”, выглядит риторически. В одном из домов к общедомовой сети было подключено освещение автостоянки, и жители, даже не имеющие машин, за это платили. Такая ситуация была в Перми на улице Уфимской. А в доме по улице Ким к сети оказался подключенным светофор! Вариантов, куда исчезают свет или вода из многоквартирных домов, может быть множество. Был бы, как говорится, ресурс, а уж куда его пристроить, всегда найдется. При наличии, конечно, в платежках графы ОДН…
В качестве меры, предотвращающей если не начисление несуразных по величине платежей, то хотя бы выводящих эти платежи “на чистую воду”, наш эксперт рекомендует установить внутриквартирные приборы учета всем без исключения собственникам жилья. Тогда по разнице в их совокупных показаниях и общедомовому счетчику будет видна фактическая величина платы за ОДН. А значит, с “переборами” можно бороться.
Подписывайтесь на СОЛЕВАР в Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за основными новостями Перми в сообществе в ВК и telegram-канале СОЛЕВАР.
