В Перми на улице Чернышевского есть дом, в котором проживают семь семей и который до сих пор не топят. Издание «РБК-Пермь» опубликовало, что говорит владелец дома – компания ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» о сложившейся ситуации.
В ответе СМУ №3 на запрос «РБК-Пермь» говорится: «СМУ №3» в 2014 году приобрело в собственность на возмездной основе (более 1 млрд 400 млн руб) несколько объектов недвижимости, в том числе двухэтажное нежилое здание казармы общей площадью 1937 тыс. кв м (лит О, 0, о1), расположенного по адресу г. Пермь, Свердловский район, территория бывшей военной части, которое по документам не имело присвоенного адреса». Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделало запись о регистрации. Обществу выдали свидетельство с указанием объекта права: «2-этажное здание казармы, назначение: нежилое. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество – здание казармы с кадастровым номером 59:01:0000000:52281 является нежилым».
Когда в начале 2017 года общество стало осваивать земельный участок и готовиться к строительству, выяснилось, что у здания есть адрес – г. Пермь, ул. Чернышевского, 41 и находящиеся на регистрационном учете жители. В ответе СМУ №3 говорится: «В 2017 году общество обращалось в Свердловский районный суд с требованием снять с регистрационного учета часть жителей, но, начиная с 2017 года, жители нежилого здания стали самостоятельно признавать за собой право собственности на помещения в здании нежилой казармы путем приватизации или путем признания заключенного договора социального найма. Хотя никакого законного (норм права) права признания прав собственности на объект, находящийся в частной собственности, не существует. Суды, дабы не оставлять людей на улице без крыши над головой, приняли гуманное социальное решение о признании прав у жителей на помещения. Общество с этим решением смирилось».
В компании подтвердили, что жители стали полноправными собственниками доли данного объекта недвижимости. Там указали, что СМУ №3 просило администрацию Перми поучаствовать в расселении людей и решении проблемы с предоставлением им услуг ЖКХ, отметив, что жильцы, являясь собственниками, несут, согласно ст. 209, 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего им имущества в той же мере, что и компания. Они должны принять решение о способе управления зданием, заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, содержать здание и оплачивать капитальный ремонт. На деле уже много лет никто из жильцов не платит за услуги ЖКХ. В сообщении, подписанном директором ООО «СМУ №3 Сатурн-Р», говорится: «Общество не намерено переводить/признавать данный нежилой объект недвижимости жилым, брать его в управление. Общество самостоятельно не может принимать решение о предоставлении коммунальных услуг, так как ресурсоснабжающей компанией не является».
Между тем, несколько семей в доме живут без отопления. 19 и 20 октября температура в квартирах была 10 – 12 градусов. Юрист Станислав Шестаков сообщил, что в прошлом году дом отапливали. Сейчас тепловики также подают тепло на территорию Красных Казарм, но его распределением занимается собственник имущества. По данным мэрии строение все еще числится в ведении Минобороны РФ, и «администрация Свердловского района готовит соответствующие письма», чтобы поставлялось тепло. Неизвестно, кому будут адресованы эти послания. ИГЖН Пермского края сообщает, что здание официально является не жилым, а административным, поэтому оказание услуги теплоснабжения не входит в полномочия инспекции.
