При этом эксперты предполагают, что цены могут повыситься еще на 9-15%.
По данным сайта «Авито Недвижимость» средняя стоимость первичного жилья в Перми относительно мая прошлого года подорожала на 13,07%. Больше всего поднялась стоимость квартир в Казани. Они подорожали на 20%, до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Перми относительно стоимости новостройки за апрель цена выросла на 1,25% — с 59,2 до 59,9 тысяч рублей.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко причину роста стоимости недвижимости объясняет предстоящими изменениями правил привлечения средств дольщиков для строительства жилья и стартом летнего сезона.
Эксперты поясняют, что, предвидя грядущий рост себестоимости строительства, девелоперы на рынке завышают цены новых проектов. Участники рынка стремятся сразу заложить в проекты рост издержек, который возникнет после вступления в силу законодательных изменений. Происходит рост стоимости первичного жилья. При этом не растет покупательская способность населения. Это заставит людей отказаться от покупки первичной недвижимости.
«Авито Недвижимость» сообщает, что средняя стоимость первичного жилья в России в мае была 70,2 тыс. руб. за 1 кв. метр, что на 0,6% больше, чем в апреле, и на 10,8% превышает показатель прошлого года.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов глобальным фактором роста цен называет также высокий спрос на жилье. По его словам, в Москве в апреле было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия, что на 20% больше показателя апреля 2018 года и на 9% превышает результат марта текущего года.
В «Талане» говорят, что при негативном развитии сценария цены на новостройки будут расти. Если девелоперы смогут ускорить темпы и повысить эффективность работ, увеличение будет менее болезненным. По прогнозам аналитиков, покупательская активность и выход на рынок новых проектов замедлятся.
Руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев считает, что речь не пойдет о существенной корректировке цен. С ним соглашается господин Луценко, который говорит: «С ростом цен сокращается платежеспособный спрос, люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки». Он прогнозирует в следующем году замедление и остановку подорожания.
