Издание Business Class провело исследование на предмет решения проблемы с наличием аварийного жилья в регионе. Екатерина Пахомова, руководитель агентства недвижимости «Территория», на конференции в рамках «Ярмарки недвижимости» сообщила, что Прикамье по объему аварийного жилья среди субъектов Российской Федерации занимает второе место.
970,92 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья региона признаны аварийными. Более 2 тысяч объектов (763 тысяч квадратных метров) непригодны в связи с износом, уже сейчас 4,3 млн квадратных метров жилья имеют износ более 66%. Оставшиеся 206 тысяч квадратных метров стали аварийными в связи с техногенной катастрофой. Такие объекты есть, например, в Березниках. В ближайшие три года могут быть признаны аварийными 3,5 млн квадратных метров жилья. Министерство строительства и архитектуры Пермского края сообщило, что в 2019-2021 годах планируется расселить 143389,34 квадратных метров аварийного жилищного фонда.
Есть три способа расселения:
- предоставляются помещения по договорам социального найма;
- выплачивается возмещение за изымаемое жилье;
- выплачивается возмещение за покупку новой квартиры.
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Екатерина Пахомова пояснила: «При выплате возмещения за изымаемое помещение деньги получает только собственник квартиры. Не имеет значения, сколько людей проживает вместе с ним. Вариант предоставления выплаты на покупку другой квартиры предполагает выдачу сертификатов на приобретение жилья. Объем выплаты рассчитывается из показателя 48 тысяч рублей за квадратный метр. При этом купить жилье можно только на вторичном рынке. Но какие квартиры могут позволить себе люди за такие деньги?».
Городские власти привлекают девелоперов для возведения домов под переселение. Такой объект из бюджета финансируется чаще всего так: 25% на момент заключения договора, 50% в процессе строительства, 25% по факту сдачи в эксплуатацию. В Перми такие дома построили в микрорайонах Нижняя Курья на улице Сокольской, 12 и Вышка-2 на улице Баранчинская, 10. Подобный проект запланирован в Заостровке на улице Маяковского, 57. Екатерина Пахомова рассказала: «В основном это простые панельные дома. Я посещала один из объектов, введенный в эксплуатацию всего пять лет назад, но он уже находится в плачевном состоянии: обшарпанные подъезды, нет лампочек на этажах».
С 2020 года на территории 14 муниципальных образований Пермского края планируется приобретение жилья у застройщиков в Перми, Краснокамске, Губахе, Кунгуре, Чайковском, Соликамске, Бардымском, Большесосновском, Верещагинском, Гайнском, Кунгурском, Красновишерском, Осинском и Оханском муниципальных районах. Земельные участки под эти застройки будут определены органами местного самоуправления. В администрации Перми кроме строительства третьего муниципального дома планируется закупка квартир. В мэрии прокомментировали: «В течение 2019-2020 годов планируется расселить 139 аварийных домов. На сегодняшний день проведено 49 аукционов по закупке 69 квартир общей площадью 3,564 тысяч квадратных метров (заключаются договоры) и размещены аукционы на закупку квартир общей площадью 4,357 тысяч квадратных метров».
Екатерина Пахомова сообщила, что участки, освободившиеся после сноса аварийных домов, могут быть переданы «Корпорации развития Пермского края» для строительства жилья под переселение. Однако имеется негативный опыт других регионов, когда микрорайоны, построенные для переселения людей из аварийного фонда, превращались со временем в неблагополучные. Госпожа Пахомова отметила: «Большой вопрос, тот ли это путь, по которому стоит идти? Задача нашего профессионального сообщества – подключаться к решению проблемы расселения аварийного жилья и выступать экспертами в диалоге с властями». Она сказала, что информацию о передаче участков КРПК в администрации не подтвердили, возможно, это один из рассматриваемых вариантов.
В минстрое сообщили, что органы местного самоуправления будут участки под расселенными объектами выставлять на торги. В Перми в 2019 году должны расселить дома в микрорайоне ДКЖ на улице Локомотивной, 4; улице Энгельса, 9, 12, 14, 17, 11, 13, 13 ½, 17а, 19, 21; улице Василия Каменского, 19, 21, 26, 28, 30, 32, 32а, 36, а также дома на улице Коминтерна, 12, 14; улице М. Горького, 6, 54; улице Куйбышева, 39, 80а, 80б. Екатерина Пахомова говорит, что площадки выставят на торги с ограничением по высотности и плотности застройки, с указанием дизайн-кода, в котором будет прописано, каким должен быть новый объект.
