Решение нового состава градостроительного совета Перми разрешить компании “ПМД” застроить 11 домами одно футбольное поле ДС “Молот” в Мотовилихе возвращает старую эпоху уплотнительной пермской застройки: пихай дома везде и плевать на людей. Первым под удар попал едва ли не самый старый стадион Перми.
История открытого стадиона возле УДС “Молот” – отражение советской и постсоветской истории Перми. Сам стадион существует на этом месте с 30-х годов 20 века. Уже много позже для комплекта построили Дворец спорта. В период приватизации стадион: футбольное поле, волейбольная и городошная площадки вместе с Дворцом спорта оказались в собственности “Мотовилихинских заводов”. Затем руководство компанией разделило активы. Дворец так и остался у предприятия, а бывший стадион, ныне земельный участок площадью 5,4 га (54 000 кв. метров), пошёл по рукам. Ни один из десятка владельцев земли в спорт инвестировать не собирался, зато активно пробивали решение о застройке.
Например, в 2016 году тогдашний владелец земли ООО “Оптима” (бенефициар бывший глава исполкома Казани Марат Загидулов) хотел возвести на стадионе жильё разной высоты, детский сад на 95 мест, начальную школу на 50 мест и бассейн площадью 3,5 тыс. кв. м. Заявку компании отклонили. В мэрии Перми тогда однозначно заявили: «заявка отклонена, поскольку земельный участок расположен в территориальной зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ЦС-3), которая не предусматривает размещение объектов жилой застройки».
В 2017 году земля перешла к ГК «ПМД» (гендиректор Олег Стародубцев). Девелопер снова вышел с предложением застроить участок. В компании заявляли, что собираются построить кроме жилья плавательный бассейн и детский сад. При этом источники утверждали, что ПМД планировал три-четыре 25-этажных дома и небольшой бассейн между ними. Других объектов соцкультбыта там не было. Мэрия и градсовет Перми снова отказали застройщикам. Главная причина отказа — поле и УДС образуют единое спортивное пространство.
И вот 5 марта 2021 года впервые собрался градостроительный совет Перми нового состава. Уже не под контролем мэрии, а под контролем чиновников краевого правительства, в ведении которых теперь находится вся градостроительная политика краевой столицы. Первым вопросом стала застройка стадиона. И новый “губернаторский” градсовет немедленно одобрил проект ГК “ПМД”.
Общая площадь зданий по проекту “ПМД” составит 148 тыс. кв. м, там разместятся 1245 квартир и коммерческие помещения. То есть площадь застройки будет в 3 раза больше площади самого участка. Это очень тесно. Дома предполагаются разновысотные (в 7, 9 и 11 этажей), два дома будут по 23 этажа. Проект включает 945 мест под машины, включая многоуровневую парковку на 400 мест. Никакого детского сада в проекте нет, бассейн есть. Он разместится на участке в 7 тыс. кв. м, будет представлять собой двухэтажное здание с чашей 50 на 25 м. При этом, судя по заявленным данным, бассейн не перейдёт в собственность государства, а останется во владении “ПМД”.
Что хорошо в этом проекте – понятно. На рынке многоквартирного жилья Перми дефицит. Строители не строят, дома не сдаются. Это, конечно, результат кошмарной градостроительной политики мэрии последних лет, когда правила застройки меняются чиновниками исключительно по своему усмотрению. Цены на квартиры ежемесячно пробивают новые рекорды. Конечно, в этой ситуации городу нужны проекты, тем более совмещённые с социальными объектами, тем более таким нужным, как бассейн. Но больше ничего хорошего в этом проекте нет.
Новый градсовет даже не задался элементарным вопросом: почему 6 пермских мэров за последние 25 лет так и не разрешали застраивать эту площадку? Между тем это ключевой вопрос. У нас были очень разные главы Перми: Филь, Трутнев, Каменев, Шубин, Сапко, Самойлов. Они отличались друг от друга и стилями управления, и взглядами на развитие города. Но все без исключения в отношении территории стадиона “Молот” принимали одинаковое решение. Почему? Речь идёт сразу о большом количестве факторов.
Первое. Чтобы здесь ни задумали, всё равно будет “человейник”. Обратите внимание на проект застройки от “ПМД”. Вся площадь застройки – площадка чуть больше одного футбольного поля или, совсем точно, один квартал эспланады. Сюда планируют воткнуть (нет другого слова) 11 (одиннадцать) многоквартирных домов, включая две башни по 23 этажа, плюс здания бассейна и парковки. 1300 квартир (то есть не меньше 3000 человек), офисы, магазины и машины на участочке 100х50 метров.
Второе. Площадку окружают две двухполосные дороги, одна из которых – ул. КИМ, перегружена уже сейчас. Вторая – по ул. Лебедева идёт в тупик. Полторы тысяч дополнительных машин (не считая приезжающих на работу и в бассейн) превратят квартал в непроезжий.
Социалка. Вокруг площадки как бы есть школы, но реально их нет. Совмещённые 48-я и 49-я уже сейчас перегружены на 30%, так же как и 50-я. Для новых детей под учёбу остаётся только ночь. Такая же ситуация и с детскими садами. На градсовете правда кивали на некий проект школы, которую построят в соседнем квартале, но это более чем сомнительное обещание – свободных земель там нет. Строительства школы в планах тоже не значится.
Спорт. С одной стороны – бассейн. 50-метровых чаш в Перми две. С другой стороны, под нож попадает единственный на половину Мотовилихи стадион. Откровенно скажем – это единственный участок земли, на котором мог бы в этом районе быть создан спортивный кластер.
История. Стадиону – почти сто лет. Он есть на планах города ещё 30-х годов 20 века. На нём ещё легендарный Павел Садырин за заводскую и городскую команды играл.
Стратегия. Буквально в 50 метрах от стадиона – 2 квартала 2-х этажных шлакоблочных домов постройки 30-х годов 20 века. Практически все они признаны аварийными и требующими расселения. По логике: квартал под снос и застраивайте площадку красивым комплексом.
Логика отказов предыдущих пермских властей всегда была понятна: застройка территории стадиона порождает кучу проблем и притом ни одной проблемы не решает. Кроме того, в администрации надеялись, что кто-то когда-то всё-таки возьмётся инвестировать в создание нормального спортивного комплекса.
Исторический стадион, которому вскорости мог бы исполниться век, не отдавали под застройку 6 пермских мэров постсоветской эпохи, от Юрия Трутнева до Дмитрия Самойлова. Мало того, мэрия Дмитрия Самойлова минимум дважды находила в себе волю отказывать аппетитам строителей. Но стоило градостроительные полномочия передать в ведения края, как первым же решением краевые чиновники и члены градсовета продемонстрировали, что их не очень волнуют генплан и ПЗЗ, потому что для разрешения снова придётся пересматривать оба основополагающих строительных документа. Ровно так же их не интересуют ни история города, ни интересы жителей. Зато интересы конкретных строительных компаний – очень даже в приоритете.
