«Сраму неймут!». Как в Перми подделывают протоколы общего собрания

ЖКХ
Жители Перми в возмущении: в нелегкое время обнаглевшие злоумышленники подделывают протоколы общих собраний собственников жилья, подрывая доверие к праву в целом и к органам власти в частности

Весной этого года мы публиковали материал, посвященный злоупотреблению управляющих организации и других лиц подделкой протоколов общих собраний, для извлечения сиюминутной выгоды в свою пользу. С тех пор стало известно, что инспекция госжилнадзора зафиксировала фальсификацию протоколов по пяти адресам в Перми. Как сообщал “Солевар”, речь идет о домах и УК на улице Дружбы, 2 (ООО «УК «ТехКомфорт»); на улицах Самолетной, 48, Подводников, 8, Воронежской, 22, Советской Армии, 21а (ООО «Самоуправление»); дома на улицах Крупской, 39 и Макаренко, 14 (ООО «УК «Урал-Сервис»); дома на улице Милиционера Власова, 29а и Кавалерийской, 3 (ООО «ПрофКом»); дома на улице Волгодонской, 9 и Маршала Рыбалко, 78а (ООО «ЗУК»).

Тревожную ситуацию комментирует наш постоянный эксперт по вопросам ЖКХ, региональный руководитель Центра защиты прав граждан Олег Денисов

Что может ИГЖН

– Вопрос о подделке протоколов общих собраний собственников жилья в Перми, – сообщает наш респондент, – в последнее время стоит особенно остро. Сразу надо сказать – есть тонкость! Многие собственники жилья почему-то считают, что когда поддельный протокол поступает в ИГЖН – инспекцию госжилнадзора – ее специалисты будут самостоятельно проверять этот документ на предмет фальсификаций. Ничего подобного на самом деле не происходит. Инспекция принимает протокол в том виде, в каком он есть и, что самое странное, чуть ли не от кого попало. Выходит, что едва ли не каждый встречный и поперечный может прийти в инспекцию, принести фальшивый протокол общего собрания, и в соответствии с этим “документом” будут приниматься решения о смене, например, управляющей компании или о суммах на те или иные работы по капремонту.

ИГЖН лишь принимает протокол, проводит проверку на то, соответствует ли процент голосов нормам, указанным в Жилищном Кодексе и далее принимать основанные на нем решения. Никаких проверок подлинности подписей собственников жилья под протоколом жилищная инспекция не проводит. Когда жители считают, что проверять подписи должна эта организация, они попросту ошибаются.

Разумен вопрос, кто должен проверять подписи, как их количество, так и подлинность? Так вот, это компетенция органов внутренних дел. То есть полиции. Которая может провести почерковедческую экспертизу и определить достоверность протоколов. Тогда причем здесь жилищная инспекция? А вот причем.

Доверяй, но проверяй!

Жилищная инспекция публикует на своем сайте и в телеграм-канале информацию о том, какие протоколы к ней поступили. Например, о переходе в новую управляющую компанию. Что дает жителям возможность прийти в ИГЖН и – если они не голосовали за это решение – попросту отозвать свою подпись. Процент голосов таким образом будет изменяться, что может привести к отмене “принятого” решения. Вот то, что может делать и делает жилищная инспекция и в этом ей плюс.

В чем минус. В управлением многоквартирным домом (МКД) есть две стороны. Это жители – собственники жилья – и управляющая организация. Вопрос: сторонняя управляющая компания, с которой не заключен договор, будет лицом, допущенным к управлению МКД? Разумеется, нет. Это совершенно постороннее юридическое лицо. В законодательстве между тем записано, что инициатор общего собрания собственников в десятидневный срок после принятия решения формирует протокол и направляет его… в управляющую организацию. Важно, что не какому-то третьему лицу, а именно в свою управляющую компанию. Которая, со своей стороны, в течение пяти дней должна передать этот протокол в жилищную инспекцию.

В чем здесь проблема? В том, что жилищная инспекция принимает протоколы от третьих сторон. По существу, от совершенно “левых” физических или юридических лиц. Которые не являются ни управляющей организацией для данного дома, ни относятся к собственникам.

Да, есть судебная практика, когда собственник жилья в МКД сам несет протокол в инспекцию. Он собственник и это нормально. Но когда туда несет протокол совершенно третье лицо, это, мягко говоря, вызывает вопросы. То есть человек, не имеющий никакого отношения к управлению домом, приносит протокол в ИГЖН и этот протокол после этого принимается.

А ведь бывают и совсем странные ситуации. Бывает, что даже “инициатор” собрания и знать не знает о том, что он проводил какое-то собрание. Бывает, что и собрания никакого не было. Как было в случае с домом на Серпуховской, 7, где управляющая компания подавала поддельные проколы с указанием несовершеннолетнего лица как инициатора голосования.

Заколдованный круг…

На это жалуются не только жители, но и представители управляющих компаний. У которых, в частности, из под управления пытаются отобрать дома. Причем впоследствии и УК и собственники МКД тратят силы, энергию и время, чтобы отменить сфальсифицированный протокол и наконец путем немалых усилий добиваются этого. А через три дня в ИГЖН поступает новый “фальшак”! С ним снова борются, оспаривают, доказывают, в т.ч. через суд. И вот решение принято, сфальсифицированный протокол отменен, а наглая УК, та самая, которая самозванец, снова тащит в ИГЖН новую же фальшивку. И с еще большим количеством фальшивых голосов…

Выходит порочный круг, который может разрубить только жилищная инспекция.

“Справедливая Россия” предупреждала

Есть и еще обстоятельство. Органы внутренних дел получают заявление о подделке протокола с требованием возбудить уголовное дело. Делают экспертизу, которая выясняет, что подписи фальшивые и собственникам не принадлежат. Что дальше? Кто будет отвечать? Кого арестовывать и тащить в КПЗ?

Вспомним, партия “Справедливая Россия” в свое время добилась, что протокол общего собрания собственников жилья является по закону официальным документом и за его фальсификацию положена уголовная ответственность.

Однако установить обстоятельства при которых подделывали протоколы и кто их подписывал фактически невозможно.
Так может быть, – задает вопрос Олег Денисов, – стоит привлекать того, кто приносит такие протоколы в ИГЖН? Иначе поддельные протоколы можно нести в инспекцию бесконечно! А ситуация будет только усугубляться.

И снова капремонт!

А ведь помимо смены УК есть и другая проблема. С 2015 года мы платим за капремонт. Что мешает фальсификаторам протоколов – самозванной УК, например – сделать следующий ход – подделать протокол, где пересматриваются виды работ в рамках капремонта и перераспределение средств со спецсчетов. Так, мы уже писали о том, что жители одного из домов по улице Крупской были “приятно” удивлены, когда узнали об огромной задолженности за капремонт в результате подделки протокола. Плата за с квадратного метра жилплощади увеличилась с минимально допустимой в несколько раз…

Бывает и так, что протоколы подделываются и для того, чтобы не дать жителям создать ТСЖ. Люди создают ТСЖ, закрепляют это решение в реальном протоколе, а в ИГЖН появляется поддельный документ из УК о том, что жители якобы приняли решение остаться в УК. При этом ясно, что жители не могут подавать протоколы от имени управляющей компании.

Особо удручающе выглядит то обстоятельство, что люди после такого рода подмен перестают верить не в управляющую компанию, а в органы нашей власти… Они перестают верить в государство… В самую суть основ нашего права. У них просто опускаются руки. А ведь как раз сегодня мы как никогда нуждаемся в доверии, в единении народа и государства, – говорит Олег Денисов.


На сегодняшний день возможно необходимо, чтобы органы внутренних дел и жилищная инспекция нашли решение о привлечении к ответственности лиц, занимающихся как фальсификацией, так и доставкой сфальсифицированных документов в органы власти. Однако пока такого решения нет.

Оцените статью
( 5 оценок, среднее 5 из 5 )
СОЛЕВАР