Издание Business Class сообщает статистику Росреестра, согласно которой в третьем квартале 2019 года пермяки стали чаще брать недвижимость в ипотеку. По сравнению со вторым кварталом показатели выросли почти на 10%. За апрель – июнь было с использованием ипотечного кредитования совершено 13 303 регистрационных действий, за июль – сентябрь 14 169.
Эксперты «Орсо групп» полагают такое увеличение закономерным. Специалисты отмечают: «Конъюнктура рынка делает ипотеку более доступной. В первую очередь на принятие решения влияет ключевая ставка и программа господдержки семей. Плюс от года к году клиентам психологически проще решиться на ипотеку». Рост ипотечных кредитов начался в июле 2019 года. Варвара Тарасова, директор компании «Этажи» в Перми, говорит, что за последние три месяца людей, которые приобрели недвижимость в ипотеку, стало больше примерно на 20%. Это результат сезонности и снижения ключевой ставки, приведшей к уменьшению ипотечных ставок. Начальник отдела недвижимости АО «ПЗСП» Валентина Верина подтверждает мнение коллеги, упоминает возможность воспользоваться «детской ипотекой» со ставкой около 5% и подчеркивает еще один аспект: «Сегодня наблюдается тенденция к тому, что новое жилье превышает в цене вторичное. Теперь, продав «вторичку», клиенты обращаются за ипотекой для приобретения нового жилья».
Отмечается рост доверия жителей к договорам долевого участия. На сентябрь этого года в Пермском крае заключено 9 845 договоров долевого участия. Это на полторы тысячи больше июльских показателей. Набирает популярность ноу-хау в российской практике – эскроу-счета. Ирина Плотникова, директор финансово-экономической службы АО «СтройПанельКомплект» справедливо считает, что это происходит из-за большей безопасности покупателя при такой сделке. В «Орсо групп» подчеркивают: «Покупатели стали осторожнее и бдительнее. Использование застройщиком эскроу-счетов и цена квадратного метра определяют поведение человека на первом этапе, когда он только приступает к выбору и анализу предложений». Однако эксперты уверены, что «последствия введения практики эскроу-счетов рынок в большей степени ощутит через какое-то время, не сейчас», так как это «в перспективе двух лет приведут к ощутимому росту цен» Уже сейчас ценовая политика движется в сторону увеличения цен на квартиры. Варвара Тарасова отмечает: «Если говорить о стоимости недвижимости в Перми, то, конечно, мы отмечаем рост, как в сегменте новостроек, так и на квартиры от собственников. За последний год квартиры в новостройках подорожали в среднем на 6-8%, а на вторичном рынке – на 2-4%». Прогноз эксперта «СтройПанельКомплект» также не оптимистичен: «Наблюдается постепенный рост стоимости. На него влияет общая экономическая ситуация: серьезно выросла себестоимость строительства. Использование кредитных средств также ведет к росту цен, это неизбежный фактор. Также отмечу, что не все компании сохранят объемы застройки. Это повлечет за собой уменьшение предложений на рынке новостроек, а значит, создаст почву и для роста цен».
В Перми обсуждается вопрос социальной ответственности перед застраиваемой территорией. В случае решения выйти за пределы регламентов строительства в выделенной градостроительной зоне пермские строители будут нести дополнительную бюджетную нагрузку – возводить школы и детские сады или выплачивать в пользу развития социальной инфраструктуры по 4000 рублей с квадратного метра жилой площади. Чтобы проекты окупались, эти расходы будут закладывать в стоимость квартир.
