Это касается и новостроек, и стоимости квартир на вторичном рынке. Издание Business Class проанализировало этот вопрос и сделало неутешительные выводы. Эксперты предупреждают, что это только начало.
В августе стоимость квартир в новостройках Перми выросла примерно на 2 %. В агентстве недвижимости «Территория» говорят, что это высокий показатель для такого отрезка времени. Кроме того, специалисты прогнозируют продолжение роста цен до конца 2019 года. Если раньше цены на новостройки росли по ходу строительства домов, то сейчас это происходит непредсказуемо.
Руководитель агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова комментирует: «Девелоперы могут за месяц поднять стоимость квадратного метра, например, на две тысячи рублей. Это происходит, как на объектах, возводимых с использованием счетов эскроу, так и на тех, что строятся по старой схеме долевого участия. Одной из причин может быть изменение правил развития на строительном рынке: установление предельных коэффициентов плотности и высотности застройки, соцнагрузка. Девелоперы понимают, что эти нормы найдут отражение в разрешениях на строительство, которые они будут получать в будущем. Поэтому стараются заранее сформировать запас средств через повышение цен».
С ее мнением согласны в ГК «ПМД» – на рост цен влияет увеличение себестоимости из-за перехода на продажи через эскроу-счета и повышение НДС. Артем Савельев, руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ГК «ПМД», говорит: «Еще одним фактором, который может повлиять на рост стоимости жилья, может стать обязательный взнос на социальную инфраструктуру. Сейчас городские власти формируют проект соглашения. В нем будет определена сумма, которую застройщики должны заплатить в бюджет Перми в случае превышения параметров плотности и высотности застройки. Это окажет давление на себестоимость строительства». Ограниченный объем предложений на рынке новостроек Перми тоже способствует росту цен. В ГК «ПМД» предполагают, что, если мэрия начнет активно выставлять на торги земельные участки под многоквартирные дома, это может преломить ситуацию.
В то же время не растет спрос на строящееся жилье. Екатерина Пахомова говорит, что покупателей не стало больше даже осенью – в наиболее «сезонное» время на рынке жилья. Не помогло даже снижение ипотечной ставки – в начале сентября Центробанк снизил ключевую ставку до 7 %. В ГК «ПМД» говорят, что этот шаг увеличил платежеспособный спрос. Но реальные доходы населения растут медленно, поэтому девелоперы не смогут поднимать цены опережающими темпами.
А как обстоят дела на вторичном рынке? Эксперты компании New Time сообщили изданию Business Class, что квартиры подорожали в среднем на 5-7 % с начала года. Екатерина Пахомова отметила, что сейчас 80 % сделок с привлечением ипотеки происходит на вторичном рынке. По словам специалистов New Time, на вторичном рынке этой осенью наблюдается сезонный повышенный спрос. Его причинами называют повышение цен на новостройки, ограниченный охват районов новостройками, понижение ипотечной ставки. Однако банки стали менее лояльными к заемщикам. Директор New Time Александр Каменев прокомментировал: «С понижением ставок возрастают и требования к клиентам: ипотека становится доступней, но получить ее все тяжелее, видно, что банки выбрали курс на формирование более качественного портфеля». Господин Каменев считает, что глобального изменения цен на готовые квартиры до конца года не произойдет.
Екатерина Пахомова считает, что до конца года глобальных изменений стоимости на новостройки тоже не случится. Однако в будущем покупатели ощутят негативное влияние законодательных нововведений в отрасли на цены. Есть более пессимистические мнения. Эксперт по недвижимости компании «Этажи» Екатерина Аликина предполагает, что к январю 2020 года цена квадратного метра в Перми вырастет на 10 %.
