Участники пермского рынка недвижимости констатируют в апреле рекордное уменьшение спроса на строящееся жилье. Особенно это заметно на фоне ажиотажного спроса и роста цен в марте. В текущем месяце продажи квартир в строящихся домах сократились на 70–95%.
Ипотечные сделки, занимавшие 80% в общем объеме продаж, из-за роста ставок практически прекратились. Специалисты прогнозируют, что, если снизятся цены на стройматериалы, к осени первичное жилье в Перми подешевеет примерно на 10%. Пока застройщики не снижают цены, все ждут стабилизации на рынке.
На фоне военной операции на Украине, начавшейся в конце февраля, роста курса валют и цен на стройматериалы стало резко дорожать первичное жилье. ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 20%, выросли ипотечные ставки в банках. В марте, по сравнению с февралем, цены на новостройки в Перми выросли на 9,7%, у отдельных застройщиков – на 17,5%. В настоящее время средняя стоимость первичного жилья в городе — около 100 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
В апреле рост цен остановился. Однако это не остановило падение количества продаж. Некоторые граждане ожидают, что в мае ставки по льготной ипотеке снизятся с 12% до 9%, как обещал президент Владимир Путин, а также снизится активность на рынке из-за сезона отпусков. Однако некоторые эксперты полагают, что снижение ставки по программе льготной ипотеки не повлияет на повышение продаж жилья из-за значительно выросшей стоимости квартир.
Рост продаж новостроек начнется после стабилизации экономической и политической ситуации в стране. Девелоперы для восстановления спроса на покупку жилья запустили акции, которые должны стимулировать покупателей, расширяют механизмы оплаты покупки, вводя новые варианты рассрочек, программы субсидирования ипотечных ставок и так далее.
