Еще совсем недавно, в 2021 году, в Прикамье был отмечен заметный спрос на вторичное жилье. Так,стоимость его в Перми за этот период выросла более чем на 10 процентов. Цена же новостроек в краевом центре, напротив, росла не так быстро. Ее увеличение составило лишь пять с небольшим процентов. Такая ситуация, по мнению экспертов, была обусловлена стабилизацией рынка после его заморозки, связанной, прежде всего, с коронавирусными ограничениями.
Сегодня мы наблюдаем ровно противоположную ситуацию: цены на вторичное жилье либо остаются на прежнем уровне, либо вообще падают. В то время как спрос и ценовая политика в отношении новостроек продолжают набирать обороты.
Что делать в сложившейся ситуации желающим купить или продать квартиру в это непростое время, причем как в новостройках, так и во вторичном сегменте? Как не попасть впросак и не упустить свою выгоду, и что вообще надо или не надо предпринимать – в этих вопросах мы и попытаемся разобраться.
Стена кирпичная
Почему внезапно, а именно с 28 февраля 2022 года ,”поплыли” цены на жилье, вопросов, скорее всего, ни у кого не возникает. В экономике страны, а значит и Пермского края, произошли определенные метаморфозы. В частности, 28 февраля Центробанк поднял ключевую ставку более, чем в два раза. С 9,5 до 20 процентов годовых. А это автоматически означает, что минимальная ставка для коммерческих банков, по которым они смогут одалживать деньги у государства не будет меньше, чем 20 процентов. И сами банки горели желанием одалживать людям деньги меньше, чем под этот процент.
Что, собственно, и произошло весной этого года с ипотечным кредитованием. Банки мгновенно взвинтили цены на ипотеку. «Сбер» – изначально – на новостройки до 18,6, а на “вторичку” – до 20,6 процентов! Недалеко от него ушли ВТБ и другие. Цены на ипотеку были заметно повышены, а условия ее получения – ужесточены в пользу банков.
В дальнейшем, к лету, ключевая ставка была снижена до 14 процентов, и есть основания полагать, что это не предел, и к концу года она будет еще меньше. Кстати, нечто подобное происходило с ключевой ставкой при в общем и целом сходных обстоятельствах и в 2014 году. Когда она сначала взлетела до 20 процентов, а после снова упала.
Как восемь лет назад, так и сейчас такую эквилибристику связывают с необходимостью покрытия издержек, связанных с растущей инфляцией и минимальной надеждой на стабильность. Обстоятельства мгновенно отразились на ценах, в том числе и на жилье.
Весной нынешнего года пермские представители сферы недвижимости, к которым журналисты портала «Солевар» ранее обращались за комментариями, отказывались давать как прогнозы, так и советы. Количество сделок в Прикамье в тот период сократилось до рекордного минимума.
Часы вокзальные
Время перемен не заставило себя долго ждать. По весне рынок купли-продажи жилья в Пермском крае повел себя очень резво. Так, в связи с льготными программами ипотечного кредитования новостроек, цены на них стали резко расти. В Перми, по некоторым оценкам, рост составил 13 процентов с начала текущего года. Что интересно, примерно схожие цифры продемонстрировали Уфа, Красноярск, Волгоград, а также — (правда, чуть ниже) – Екатеринбург и Новосибирск. В Казани, Ростове-на-Дону, Челябинске и Казани динамика была еще выше от 21 до 27 процентов. А вот в Москве и в Краснодаре она заметно не изменилась, составив лишь пять и три процента прироста соответственно.
Специалисты связывают вышеизложенное с тем, что цены поднялись в тех городах, где им было куда расти. Там, где они изначально были сверхвысокими, практически ничего не изменилось. Жилье в новостройках – стали ажиотажно скупать, причем некоторые участники гонки за квадратными метрами пока больше потеряли, чем приобрели.
Платочки белые, платочки белые…
Вытирать слезы из-за невыгодных сделок. конечно, никто не хочет. В такой ситуации у жителей Прикамья, которые еще вчера надумали совершать сделки с недвижимостью в краевом центре, возникают вопросы. И прежде всего – стоит ли сейчас продавать или покупать жилье.
В том, что касается продажи, специалисты советуют задаться вопросом: с какой целью она планируется. Есть ли четкий и ясный план, как распорядиться полученными деньгами, куда их вложить так, чтобы они приумножились или хотя бы не обесценились. Например, положить деньги на депозит, заняться бизнесом или купить другое жилье, более рентабельное с тем, чтобы впоследствии его продать, если идет речь о новостройках, или сдавать в аренду, что можно делать и со «вторичкой». Если же четких планов относительно вложений денег нет, то и спешить с продажей квартиры или комнаты не стоит. Рынок рано или поздно стабилизируется, и есть определенный смысл этого дождаться.
В том, что касается покупки, то здесь ключевым будет вопрос, что именно вы собрались покупать: «первичку» или «вторичку». Так, определенно стоит использовать возможность покупки нового жилья, особенно если есть шанс попасть в одну из льготных программ ипотечного кредитования. Откладывать смысла нет, так как цены на пермские новостройки,по всей вероятности, в ближайшие годы продолжат расти. А вот покупать жилье на вторичном рынке без особой необходимости, по мнению специалистов, торопиться не стоит.
Глаза – печальные
Ни для кого не секрет, что в Пермском крае, как и во всей стране, львиная доля квартир сейчас приобретается в ипотеку. Накоплений, позволяющих купить жилье, не влезая в кредитное ярмо у населения (а покупают квартиры чаще всего молодые люди) обычно нет. А значит, от ипотеки – от того, какими в перспективе будут условия – покупка квартиры зависит практически напрямую.
И тут возникает вопрос: почему на покупку вторичного жилья скидок по ипотечным программам практически не предусмотрено, а на приобретение квартир в новостройках, хотя они и заметно, но далеко не всегда оправданно дороже, льготы имеются? Быть может, новое жилье в принципе лучше старого? И законодатели пекутся о молодом поколении, поощряя его приобретать новостройки для своего же блага? Или на законотворчество серьезно влияет строительное лобби?
Сегодня можно встретить в продаже современные квартирки-студии площадью 18, 20, а то и 13 (!) квадратных метров. Девелоперы предлагают это жилье в основном молодежи в льготную ипотеку. И это — серьезный повод задуматься о будущих проблемах. А также о том, почему льготные ипотеки дают только на новостройки. Которые, в отличие от уже существующего жилья, кому-то очень хочется быстрее и подороже продать…
Ранее СОЛЕВАР рассказывал о том, что в селе Култаево под Пермью достроят проблемный дом, который “заморозили” в 2018 году.
Подписывайтесь на СОЛЕВАР в Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за основными новостями Перми в сообществе в ВК и telegram-канале СОЛЕВАР
